Глaвнoй прoблeмoй, кoтoрaя мeшaeт дeвeлoпeрaм включится в рeaлизaцию нeдoстрoeнныx oбъeктoв и oбeспeчить oбмaнутыx инвeстoрoв жильeм, являeтся тo, чтo в бoльшинствe нeдoстрoeв ужe прoдaнo бoлee пoлoвины квaртир.
Oб этoм СтройОбзору сообщил руководитель проектов группы компаний Perfect Group Алексей Коваль.
«Если в объекте продано 50% квартир, рентабельность достройки проекта составляет не более 10%, а если продано 2/3 квартир – это проект выходит в лучшем случае в «0». Естественно, в таких условиях новые девелоперы не могут взяться за проект по причине практически нулевой рентабельности. Все прекрасно понимают, что только за счет привлечения новых застройщиков проблему долгостроев не решить», — сказал он.
На сегодняшний день участие привлеченного девелопера в долгостроях может быть выгодно только в случае, если в таком объекте продано не более 30% квартир. Чтобы достроить объект, в котором продано 1/3 квартир, застройщик рассчитывает получить не мене 20% рентабельности, но это на 5-10% ниже среднерыночного уровня. А решение вопроса достройки объектов незавершенного строительства за счет выделения средств из бюджета также нереально.
«На сегодняшний день, чтобы закончить все недостроенные объекты, необходимы колоссальные средства. По предварительным оценкам, речь идет о десятках миллиардов гривен. В текущей рыночной ситуации возложить такие финансовые затраты на государство невозможно. Таких денег в бюджетах попросту нет», — подчеркнул спикер.
Он обратил внимание на то, что на сегодняшний день существует несколько реальных механизмов, чтобы решить проблему недостроев. Одним из механизмов решения проблемы долгостроев эксперт считает частичное, партнерское участие органов власти в достройке объектов.
«Смысл этого пути – привлечь к достройке частные компании, которые могли бы рассчитывать на прибыль от участия в таких проектах. При этом государство может взять на себя часть финансовой нагрузки или же компенсировать застройщику его затраты. Это может быть, как выделение нового участка под строительство, так и другие льготы для девелопера», — сказал он.
Также можно решить эту проблему по примеру Польши или некоторых других стран, когда деньги покупателей незавершенных объектов строительства должны поступать на банковский счет застройщика, но распоряжаться ими застройщик сможет только после завершения всего процесса строительства. Такой механизм повлечет за собой увеличение стоимости жилья для конечного инвестора.
Еще один механизм – это готовность обманутых инвесторов самостоятельно нанять компанию, которая достроит их дом.
«Покупатели объединяются в кооперативы, тратят свои средства, чтобы нанять застройщика, однако не обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы контролировать процесс строительства. В таких ситуациях сумма дополнительных вложений может составлять от 100 до 300 у.е. за м2», — сказал он.
А вот привлечение средств обманутых вкладчиков – так называемый «механизм «доплат» — на данный момент является единственным действенным механизмом для обеспечения достройки дома.
«Решение проблем недостроев может лежать в плоскости заключения договора между местной властью, застройщиком и инвесторами, в котором бы оговаривались условия необходимых доплат и их причина, а также дата окончания строительства. При этом, при составлении общей сметы работ на весь период строительства, важно учитывать постоянный рост цен на строительные материалы в Украине», — считает Алексей Коваль.
Новости по теме:
18.10.2019 В Украине – 16 тысяч долгостроев
119 просмотров
