Выбрaв удoбный рaйoн прoживaния, oпрeдeлив приoритeты и трeбoвaния к будущeй квaртирe и oцeнив свoи финaнсoвыe вoзмoжнoсти, пoтeнциaльный пoкупaтeль стaлкивaeтся с eщe oдним вoпрoсoм: гдe выгoднee будeт приoбрeсти жильe – нa втoричнoм или нa пeрвичнoм рынкe.
Чтoбы пoнять урoвeнь цeн, a тaкжe срaвнить иx, СтрoйOбзoр прoвeл свoи рaсчeты.
ЦEНЫ ЭТOЙ OСEНЬЮ
Цeны нa квaдрaтныe мeтры, впрoчeм, кaк и нa всe oстaльнoe, нe стoят нa мeстe. Зaвисят oни oт мнoгиx фaктoрoв, в тoм числe и oт рeгиoнa, в кoтoрoм вы рeшили приoбрeсти квaртиру. Eстeствeннo, что пятикомнатные апартаменты в центре Киева в новом доме нельзя сравнить с однушкой в хрущевке где-нибудь в провинциальном городке.
Для своих расчетов мы возьмем среднюю цену на вторичку и первичку по Киеву (центр и спальный район) и по Харькову (также – две локации).
В столице выберем левый берег с ее Троещиной и самый дорогой район для покупки жилья – центр города). Так, например, однокомнатная квартира на Троещине в новостройке нам обойдется в 40 тыс. долл., на вторичке – 32 400 грн. В центре первичка – 106,7 тыс. долл., вторичка – 60 тыс. долл.
Троещина
|
Районы |
Цена на квартиры в долл. |
||
|
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
|
|
Троещина |
40 000 |
61 600 |
77 000 |
|
Троещина |
32 400 |
52 700 |
60 700 |
Центр
|
Районы |
Цена на квартиры в долл. |
||
|
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
|
|
Центр |
106 700 |
165 000 |
205 200 |
|
Центр |
60 000 |
97 000 |
112 000 |
В Харькове также сравним однушки в двух районах: центральном нагорном и спальном – на Салтовке.
На Салтовке однокомнатная квартира на первичке обойдется в 35,5 тыс. долл., на вторичке – 30 тыс. долл. В центе на первичке – 66 тыс. долл., а на вторичке – 43 тыс. долл.
Салтовка
|
Районы |
Цена на квартиры в долл. |
||
|
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
|
|
Салтовка |
35 500 |
55 000 |
68 000 |
|
Салтовка |
30 000 |
45 000 |
47 000 |
Центр
|
Районы |
Цена на квартиры в долл. |
||
|
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
|
|
Центр |
66 000 |
101 000 |
126 000 |
|
Центр |
43 000 |
62 000 |
70 000 |
При этом, у покупателей квартир в новостройках есть возможность сэкономить, а именно – приобрести свои «квадраты», когда дом только начинает строиться. В этом случае разница по сравнению с квартирой в готовом доме может достигать 50%.
Кроме того, многие застройщики сегодня готовы предложить своим покупателям различные акционные предложения, воспользовавшись которыми можно сэкономить пусть не большую, но хоть какую-то сумму.
Кстати, по оценкам экспертов, многие потенциальные покупатели интересуются первичным жильем. Как правило, их привлекает, именно все новое – начиная от постройки самого здания и коммуникаций в нем, заканчивая новой благоустроенной территорией, детскими площадками, газонами и пешеходными дорожками.
Хотя, по данным «Харьковского агентства недвижимости», осенью этого года на рынке вторичного жилья Харькова даже наблюдался небольшой дефицит объектов. Но эксперты связывают это с понижением курса доллара, который напрямую влияет на стоимость квартир на вторичке.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Как уже писал СтройОбзор, при покупке недвижимости и покупатель, и продавец, помимо основной суммы, сталкиваются с дополнительными расходами. И эти расходы могут быть весьма существенными.
Но суть в том, что большинство из них касается приобретения квартиры на вторичном рынке. В этом случае речь идет о таких растратах как услуги риелтора, нотариуса, оценка недвижимости, госпошлина, в некоторых случаях – налог на доходы физических лиц.
А вот, к примеру, покупая квартиру в новостройке, можно обойти риелтора, а обратиться в отдел продаж. При покупке жилья в строящемся доме договор заключается между покупателем и компанией застройщиком. Нотариального заверения не требуется, так как покупатель выступает инвестором объекта недвижимости.
17.11.2019 Покупка квартиры: с какими дополнительными расходами сталкиваются будущие новоселы
Но если речь идет о квартире в новостройке, то новоселам может достаться пустая коробка, в которой не будет даже сантехники. Возникают новые расходы на ремонт, который здесь необходимо делать с нуля. Что же касается вторичного жилья, то существенных затрат не избежать, если квартира находится в очень заброшенном состоянии. В этом случае придется менять все: окна, двери, полы, трубы, ту же – сантехнику. Если же покупателям повезет с состоянием жилплощади, то переехав в свою квартиру, они смогут даже какое-то время прожить со старым ремонтом.
* * *
Что мы имеем в конечном итоге. Во-первых, в среднем цены на вторичное жилье ниже цен на квартиры в новостройке. Во-вторых, если приплюсовывать дополнительные расходы, то конечная стоимость сделки в старом доме может существенно вырасти. А, в-третьих, не нужно забывать о ремонте, которого не избежать в любом случае, но затраты на него уже будут зависеть от состояния квартиры в целом, базовой необходимости (если это просто «коробка» в новострое) и запросов будущих новоселов.
Источник: СтройОбзор
Новости по теме:
28.08.2019 Первичка или вторичка: где покупать выгоднее
04.09.2019 Сравниваем цены на первичном и вторичном рынке жилья в Киеве
493 просмотра
